楼市回升之际,无锡出台10条支持政策释放哪些信号?

2023-03-23 19:19 浏览人数:704次 来源:新京报

 3月19日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施》(简称《措施》),共有10条政策,被称为“锡十条”,涉及了放松部分人群、部分地区的限购政策,同时降低首套房贷利率、优化预售资金提取等具体内容,从供需两端继续支持房地产市场发展。

在业内人士看来,在当前楼市回升持续性仍具一定挑战的背景下,无锡新政的出台,有助于加速住房需求释放,持续促进住房消费。

3月19日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《措施》,共有10条政策。

需求端松绑:

取消部分地区限购、降低首套房贷利率

限购政策放松成为各地楼市调控的重要手段,无锡也不例外。

根据《措施》,无锡调整了新市民、新就业、外来人才在无锡刚性购房政策,对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民,提供半年及以上居住证明,可以在本市购买1套新建商品住房。

此前,非无锡本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上在无锡市缴纳的社保或个税证明。

对于常住人口家庭的改善性购房需求,无锡也给予支持。《措施》指出,长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件,但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户,可参照本地户籍居民家庭,在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

除了优化部分购房人群的准入条件外,无锡还对限购区域进行调整。新政指出,将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道,以及锡山区的锡东新城,惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域,调整为非限购区域。

截至目前,无锡仅剩经开区仍处于限购状态。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称,降低非本地户籍群体的购房门槛,不仅能够提升无锡楼市购买力,也将在一定程度上提升无锡的人口吸附能力,尤其是对高素质人才的引进将起到一定的积极作用,进而带动无锡高科技等领域以及城镇化进程的快速发展。与此同时,新政还提出优化住房限购范围,这是放松限购的又一途径,通过扩大非限购区域,以释放更多住房需求,同时还将促进区域间地产业的协调发展。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来,此前成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均出台放松限购政策,逐步缩小限购区域范围,其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房,对当地购房需求释放产生了积极效果。对于无锡来说,从需求端放松限购政策,促进刚需和改善住房需求释放,短期政策效果或进一步显现,带动新房成交规模提升。

此外,无锡自2月8日(含)起个人首套住房贷款利率进行调整,最低可执行3.8%;加大货币化安置力度,推进“房票”购房;认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。这些政策也都有利于推动购房需求的进一步释放。

供应端优化:

增加预售资金提取节点、支持合理融资需求

除了需求端外,无锡在供应端也加大政策优化力度。

在预售资金提取节点方面,无锡新政表示,根据国家和省要求优化调整商品房预售资金监管政策,在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下,合理释放监管额度内的资金促进房地产企业加快资金回笼。

具体来看,在原有五个节点基础上,再增加一个节点(领取建设工程规划核实合格证之后),预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。

此外,无锡优化商品房价格备案制度,对于新建商品房项目,给予企业在价格申报备案上一定的自主性。企业可在不超过有关限定条件范围内,自主申报备案价格。支持改善性产品供应,对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。支持房地产业合理融资需求,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。

在关荣雪看来,包括优化调整商品房预售资金监管政策,支持改善性产品供应等,同时支持房地产业合理融资需求,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效,都是向房企伸出了支持之手,有助于房地产市场的健康平稳发展。

展望:

楼市回升持续性存挑战,政策松绑进一步促进住房消费

在今年这轮楼市回升中,无锡楼市也释放了回暖信号。中指研究院数据显示,今年2月份,无锡新建商品住房销售面积同比环比均增长,同比增长20.7%。3月份以来,无锡新房周度成交面积有所修复,3月13日-19日,成交约10万平方米,同比增长33.5%。

但是从绝对规模上看,陈文静表示,3月份以来,无锡周度成交面积与前几年的周度成交水平相比仍有一定距离。另外,截至2月末,无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月,市场库存去化压力仍较大。

而此次无锡出台楼市优化政策,从供需两端继续支持房地产市场发展。

关荣雪表示,整体来看,无锡出台房地产市场2023年新“锡十条”,对地区楼市发展具有积极的推动意义,将加速住房需求释放,促进住房消费,进而奠定无锡房地产市场平稳健康的发展之路。更重要的是,在当前楼市回升持续性仍具一定挑战的背景下,无锡宽松政策的出台是必要的,也是值得借鉴的,预计后续将会有更多城市跟进政策的优化调整。

陈文静也预计,未来将会有更多城市跟进,对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆


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