落地满月!无锡有效推进二手房“带押过户”

2022-10-28 22:06 浏览人数:451次 来源:无锡观察

 

上月,无锡市区二手房带押过户新政策正式落地,无需垫付资金解除原抵押贷款即可实现二手房交易,给买卖双方带来多重利好。新模式实施一月有余,目前锡城开展带押过户业务的5家银行已受理业务近50笔,便利了二手房交易。记者了解到,并非所有带抵押的二手房都可办理带押过户,而是有一定限制,买卖双方需满足相应条件才可选择这种新模式。“客户办理的贷款银行已经放款了,这周就能办理过户了。”在位于新吴区富巷路的一家中介门店,房产经纪人曹峥峥刚刚经手了一笔二手房交易业务,与普通的房产交易不同,买卖双方经过前期咨询了解,选择采用带押过户新模式,并且顺利走完前期流程。“客户购买的是一套89平米的二手房,这套房本身有贷款没还完,处于抵押状态。按照传统的交易模式,需要先还完这笔贷款,待房子解除抵押,才可以交易过户。〞曹峥峥说,当时,房东了解到有带押过户的政策,并且符合相关条件,于是毫不犹豫地选择了新模式。双方网签后,无须垫付资金和先行解押,待买卖双方与银行达成一致后,买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中。“新模式下,省去了垫资还货这一环节大大节省了时间。而且购房款全程在资金监管账户中,更加安全。”曹峥峥说,等银行出具《抵押变更协议》后,买卖双方就可以到不动产登记部门办理过户和抵押手续。之后,银行会首先使用监管资金结清卖方贷款本息,再将剩余资金转到卖方账户。

借助带押过户,买方无需承担提前垫资风险,卖方无需承担过桥费逾期风险,依托存量房交易资金监管制度,若遇到违约等无法过户的情况,也能及时停止交易,从监管账户中将购房款原路返回,有效防范交易风险。据了解,为支持“带押过户”模式顺利实施,市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造,在保证交易安全的前提下,实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后,使交易过程更畅通。“带押过户大大提高了交易效率,相比正常模式,交易周期至少可以缩短1个半月以上。”据市房地产市场管理和监测中心相关负责人介绍,截至目前无锡已经有建设银行、工商银行、中国银行、中信银行、无锡农商行5家银行开展带押过户业务,共受理业务近50笔,银行方面将不断扩面,另有8家银行正在做相关准备工作。“目前,买卖双方要满足‘商对商’这一条件,才能办理带押过户。”贝壳签约服务中心工作人员介绍,也就是说,卖方的房屋原本办理的是商业货款,买方在买房后也需办理纯商贷,才满足带押过户条件,而公积金贷款或组合货目前暂不能办理带押过户。记者从住建部门了解,人民银行无锡市中心支行非常重视和支持带押过户,目前正积极指导商业银行积极调整业务流程、与交易监管机构实现对接,以期待今后会有更多商业银行开展带押过户,向买卖双方提供更丰富、更便民的服务种类。

 

宜兴房产网为您提供宜兴房产资讯宜兴二手房宜兴租房信息!了解更多宜兴楼盘信息请访问yxfc.com.cn

yxfc.com.cn 宜兴房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备20005318号-12
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。