“金九银十”供应涌入，楼市抢收大战已打响

 每年的9、10月绝对是楼市最期待的时间。一到这个时候，锡城的新老盘都开始发力。毕竟年末有没有能拿得出手的成绩，“金九银十”至关重要，再加上之前市场行情偏冷，压力都给到了这个档期，所以房企们的积极度一下就上来了。

但当下的购房者观望情绪浓厚也是不争的事实。房企们必须拿出十足诚意，提高积极性，以促成交易。

为了抓住传统的“金九银十”营销旺季，开发商们促销花样频出，锡城主流楼盘推出多种优惠折扣，买房人也挑的眼花缭乱，不知从何下手。

小编大致归类了一下，目前楼市主要有以下几种优惠方式：

1、给出优惠折扣。

简单明了易计算，优惠最直接。

2、0首付或低首付。

在总房款不变的情况下，首付比例降低。

3、折扣返现。

买卖双方约定一定的返现折扣，如总价85折返现15-20万。

4、送家装包、送车位抵用券、送物业费等。

总价不变，赠品增多，变相降价。

不管什么形式，反正这么一顿操作下来，确实降低了购房门槛，实惠了购房者，但并不是所有项目，都会给出这么“诱人”的折扣。

能拿出这样的促销力度的楼盘，多少是有点原因的。一是此前拿地价高，片区竞品多，去化难度大，遇到销售瓶颈期的刚需型楼盘；二来房企需要回笼资金，提出大促刺激销量；三是项目处于城镇板块，去化率极低的。相反，地段优、定位高端的品质楼盘目前来看优惠还是比较稳定的，房价也比较稳定。

就目前无锡楼市而言，市场环境还是不错的。

首先，银行下调房贷利率：9月20日，本期贷款市场报价利率(lpr)公布，1年期lpr为3.65%、5年期以上lpr为4.3%，均与上月持平。但其实今年以来，lpr已经下降三次，其中1年期lpr累计下降2次共15个基点、5年期以上lpr累计下降3次共35个基点。

首次购房纯商贷房贷利率下降最低可至4.1%，已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，成为近14年来的最低值。

其次，买房门槛有所降低：8月起，锡城二套房首付比例下调，名下有且只有一套房贷未结清的，首付从6成降至5成，名下房贷结清的，首付从4成降至3成。虽说购房总价不变，但首付金额降低，刚需置业者们也能更早实现安家梦。

再次，政策导向利好：从4月底至今，无锡多重利市政策发布：提升公积金额度、放开二孩家庭限购、调整限购区域等等……可以说，全面涵盖了各类买房人群的购房需求。楼市限购条件针对性放宽。

在利好买方市场的消息下，市场购买需求一定程度上得到刺激。

9月以来，可以感觉到一线市场上部分房企已经准备开始进行年度销售冲刺了。无论是新老楼盘，均有加推计划。