超26亿!市住建高效推进政策为房企纾困

2022-06-02 20:39 浏览人数:234次 来源:无锡房地产市场网

 近日,市住房城乡建设局贯彻为市场主体纾困解难的工作要求,进一步帮助企业应对新冠疫情影响、保障工程建设资金来源、稳定市场预期和信心,在商品房预售资金监管方面发力,准予信用等级b级以上的企业跨一个节点拨付监管资金,专项用于工程建设;实施差异化、精准化监管措施,落实对信用等级a级的企业降低监管资金额度。


“不见面办理”
跨节点拨付监管资金


  市住房城乡建设局对开发企业信用等级被评定为a 级和b级的房地产开发企业可准予跨一个节点拨付监管资金,提前拨付的资金专项用于支付工程款、材料款、公建配套等费用,兼顾了监管资金使用的安全与效率。在具体操作上,市住房城乡建设局开通了“不见面办理”的渠道,大大提升了业务从申请到办理再到拨付的效率。

 

  据悉,截至5月31日,市区范围内已办理了43家信用等级b级以上企业监管资金跨节点拨付申请,可提前释放监管资金额度19.56亿元,有效支持项目在特殊时期的正常施工建设。

 

  作为已从政策受益的企业,京投发展无锡项目的相关负责人表示,在3-4月期间项目销售不理想的情况下,市住房城乡建设局的惠企政策非常及时、精准,“管理部门第一时间就主动联系了我们,指导我们线上提交材料与办理业务的流程,并在系统里予以及时的审批通过,真正做到为企业解决困难,支持项目开发建设。”

 

  红豆集团绿城桃花源负责人也表示:“疫情当下,政府出台惠企纾困措施,对房地产企业给予跨节点拨付资金,缓解了当前销售资金回笼难的问题。建设单位将沉淀的资金用于工程建设,为按期交付奠定了坚实的基础。”

 

超26亿!市住建高效推进政策为房企纾困

  绿城桃花源实景图


结合信用等级评定
首提降低监管额度


  为进一步增强优质房企资金流动性,提升房企再投资能力,市住房城乡建设局推出惠企新举措:对信用等级为a的企业,可降低30%监管额度,从而让优质企业有足够资金保障项目各环节有序推进,为房企进一步良性发展助力。

 

  随着2021年度房地产开发企业信用评定结果的公布,市住房城乡建设局现已对11家信用等级a级企业降低监管额度,减少监管额度达6.78亿元。

 

  旗下多个项目公司获评a级的万科表示,这些纾困政策推出非常及时,对于在无锡多区都有项目在推进的企业影响尤其明显。相关负责人告诉笔者,万科在无锡的多个项目都申请了跨节点拨付和降低监管额度,尤其是在降低监管额度这项创新举措上,明显地感受到政策加大了对企业运营的扶持力度,可以让项目施工进度正常进行,为楼盘按时交付、保障购房人权益提供了强有力的支撑。

 

超26亿!市住建高效推进政策为房企纾困

  万科金域蓝湾工程实景图


多元举措监管
使用保函等额替代监管资金额度


  笔者从市住房城乡建设局了解到,现行监管政策对a级信用企业还有一项“利好”——可以使用商业银行开具的现金保函等额替代监管资金。对于高信用的房企而言,通过现金保函替代留存的监管资金,可以大幅提升资金使用效率,节约财务成本,同时从项目开发建设来看,凭借商业银行提供的担保,整体风险可控。据悉,目前相关单位已做好接办该项业务的各项准备工作,万科等企业即将正式启动保函业务。

 

  在市场复杂多变的情况下,市住房城乡建设局及时优化商品房预售资金监管效率,灵活优化预售资金监管制度以应对变化的市场环境,一方面明确规则、强化房企预期管理,另一方面在保障安全的前提下为房企释放出资金流以应对市场困局,对于现下的困境突破与后期市场信心的恢复,以及促进房地产业健康发展和良性循环都起到积极作用。

 


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