2022支持无锡房地产市场健康发展“锡十条”（解读篇）

提高公积金贷款额度

　　主要内容：对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　1. 首次使用公积金贷款购买首套住房的家庭，个人最高可贷50万，家庭最高可贷80万。

　　2. 首次使用公积金贷款购买首套住房的二孩及以上本市户籍家庭，个人最高可贷60万，家庭最高可贷100万。

支持来锡人才购房

　　主要内容：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

　　1. 上述人才必须凭市委人才办分类认定的人才证明；

　　2. 在人才认定有效期内；

　　3. 满足以上条件的，可不受户籍和社保、个税限制，直接购买首套房；二孩及以上人才家庭可购二套房。

支持“卖旧买新”

　　主要内容：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

　　1. 有2套住房的本市户籍家庭；

　　2. 其中1套住房已经卖出并完成网签备案（备案时间2022年年底前），且买方已交付首付款；

　　3. 尚未进行不动产转移登记手续；

　　4. 满足以上条件的，卖房家庭可购一套新房，新房办理不动产登记时，必须符合无锡购房政策。

支持“外地人复购”

　　主要内容：非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和个税证明。

　　1. 非本地户籍家庭在无锡有住房；

　　2. 卖掉住房后的2年内（以不动产转移登记时间为准）；

　　3. 满足以上条件的，无需社保和个税证明可在锡新购买一套住房。

支持二孩三孩家庭改善居住条件

　　主要内容：生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

　　1. 二孩及以上本市户籍家庭；

　　2. 在限购区可购第三套商品住房。

支持投靠养老

　　主要内容：鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　1. 外地老人投靠本地户籍子女家庭；

　　2. 外地老人在锡领取居住证满3年；

　　3. 满足以上条件的，本地户籍子女家庭可新购一套商品住房。

鼓励拆迁家庭购买商品住房

　　主要内容：选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。鼓励房地产开发企业向各区征收办申报参与征收项目销售的商品住房项目，承诺优惠幅度、优惠方式等内容。

　　1. 选择货币化补偿方案的拆迁家庭；

　　2. 各区征收办出具购房资格证明，购房资格证明的有效期在6个月以内；

　　3. 满足以上条件的，不受限购政策约束，可凭购房资格购买商品住房；

　　4. 该政策执行至2022年12月31日。

缩小重点限购范围，缩短社保缴纳年限

　　主要内容：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，滨湖区胡埭街道，新吴区硕放街道，锡东新城开发区，由重点调控区域调整为非重点调控区域。外地人在重点区域内购房，社保缴纳年限或个税缴纳年限由2年调整为6个月。

　　1. 在原来不限购区域的基础上，梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，滨湖区胡埭街道，新吴区硕放街道，锡东新城开发区也加入非重点调控区域行列；

　　2. 在重点调控区域内购房，外地人社保或个税缴纳累计6个月及以上。

调整个人住房转让增值税免征年限

　　主要内容：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。自2022年5月1日发布之日起执行。

　　1. 取得不动产登记证满2年的二手房交易免征增值税；

　　2. 自2022年5月1日发布之日起执行。