2022支持无锡房地产市场健康发展“锡十条”（导览篇）

优化商品房预售资金监管效率

　　适用对象：符合政策的房地产开发企业

　　主要内容：加强房地产企业信用等级政策的应用，a级信用等级房地产企业开发的商品房项目，降低监管资金额度，支持使用银行保函等额替代监管资金。在风险可控的前提下，b级以上信用等级房地产开发企业，新冠疫情影响期间年内可跨节点申请拨付监管资金。积极探索试点无抵押状态商品房项目预售资金监管新举措，降低低风险项目预售资金监管额度，实行“一楼一策”的监管措施。支持房企并购时应用银行保函。

提高公积金贷款额度

　　适用对象：使用公积金购房的家庭

　　主要内容：对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为 50 万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为 80 万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为 60 万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为 100 万元。

支持来锡人才购房

　　适用对象：政府认定人才的家庭

　　主要内容：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

支持“卖旧买新”“外地人复购”

　　适用对象：全部购房家庭

　　主要内容：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

　　非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

支持二孩三孩家庭改善居住条件

　　适用对象：二孩及以上本市户籍居民家庭

　　主要内容：生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

支持投靠养老

　　适用对象：外地老人投靠本地子女家庭

　　主要内容：鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

鼓励拆迁家庭购买商品房

　　适用对象：拆迁家庭

　　主要内容：选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。鼓励房地产开发企业向各区征收办申报参与征收项目销售的商品住房项目，承诺优惠幅度、优惠方式等内容。

缩小重点限购范围，缩短社保缴纳年限

　　适用对象：全部购房家庭

　　主要内容：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道，滨湖区胡埭街道，新吴区硕放街道，锡东新城开发区，由重点调控区域调整为非重点调控区域。

　　外地人在重点区域内购房，社保缴纳年限由2年调整为6个月。

调整个人住房转让增值税免征年限

　　适用对象：全部购房家庭

　　主要内容：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。自2022年5月1日发布之日起执行。

降低企业成本和资金压力

　　适用对象：符合政策的房地产开发企业

　　主要内容：适当延后水电气等市政配套资金付款节点。政府以成本价回购开发项目中的人才房或自持住宅，并纳入人才房管理。

　　鼓励各市(区)从当地实际出发，制定促进房地产市场平稳健康发展的工作举措。