90%的宜兴人都不知道,自家买的楼盘叫什么名字?

2021-05-31 14:25 浏览人数:181次 来源: 乐居陶都
翡翠四季花园是哪个盘?
观澜府又是哪个?
誉湖郡怎么从来没听说过?
其实这些都是宜兴一些楼盘的【备案名】,但在宣传的时候都使用了【推广名】,这让不少买房人丈二和尚摸不着头脑。
信息的不同让买房人很疑惑:为什么一个楼盘会有两个名字?
不少人都观察到,楼盘都会拥有两个名字。就像艺人的花名,对应推广名,大部分的楼盘都有备案名。
一些楼盘但从推广名看就高大上,但实际的备案名却是花园、苑之类类似于二手老小区的名字。
为什么宜兴那么多楼盘名称有不同“马甲”?备案名和推广名对购房有影响吗?
宜兴各大楼盘备案名、推广名一览
90%的宜兴人都不知道,自家买的楼盘叫什么名字?
我们整理了一份从2020年以后发布了预售证和一些待售的项目,发现在这三十个项目中,叫“府”的占了12个,“园”、“苑”、“花园”、“花苑”这样的名字占了8个。
翡翠天元居然有翡翠四季花园这样接地气的名字。
不过也可以看出,虽然推广名和备案名不完全相同,但大部分的名字还是比较相近的,只差了一到两个字,识别起来是完全没有压力的。
备案名,是商品房项目在前期向房产管理部门申请注册并且通过审批的正式名称。
这其中有很多的规范限制,每个地方对于建筑物的命名都有不同的细则,广场、花园、花苑、城、府等案名都不一样。
一旦项目取得预售证、并且在公示之后,备案名就正式确定,不能再改变,接下来的房屋备案、购房合同、产权证等正式文件上都会是【备案名】。
推广名,就像艺人的艺名。
在楼盘前期启动到后期销售,这期间的营销推广基本都会用推广名。而推广名则会根据项目特色、品牌特色等一系列要求来拟定。
推广名就像一身衣服,体现了一个楼盘的品味。楼盘整体的市场定位、档次、设计风格、特色等都会被体现在推广名中。
有时候,开发商会以一个关键词串联起多个区域的产品线。
例如华晟的“和光系”(和光屿湖),龙信在宜兴的两个楼盘都以“御澜x溪”来命名,金科则以“氿”字命名三个楼盘。
这或许代表着开发商想要在这些推广名中传达一以贯之的楼盘品质。
虽然楼盘有两个名字,但这些名字都不能乱起。
宜兴市于2018年出台《宜兴市地名管理实施办法》,我们现在看到的楼盘备案名和推广名都需要按照这份办法来实行。
90%的宜兴人都不知道,自家买的楼盘叫什么名字?
办法中详细规定了关于一些地名取名的限制,例如不能出现“皇”、“帝”、“御”等字眼,这或许就是御澜氿溪将备案名定位钰澜氿溪府的原因。
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在居民区通名命名中,也明确提到关于花园、山庄、别墅的命名规定。
90%的宜兴人都不知道,自家买的楼盘叫什么名字?
可以看到:
绿地率超过35%以上的住宅才可以叫花园、花苑这样的名字,而山庄只适合占地1万平方米面积以上的低密低层住宅区。多层,多栋住宅中就有府,这可能是在宜兴的开发商多于用“府”字的原因。
整体来看,花园、花苑等看起来普普通通的名字,想要使用也得具备不少的条件。
一个好的楼盘名,不仅能吸引买房人的目光,也能第一时间将楼盘的风貌展示出来。
但名字始终是名字,一个好的楼盘名也需要有好的产品与之相配,毕竟再好的名字也要回归到项目本身、要让买房人住的舒心。

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